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2020-02-28 11:23 證券日報

“這幾天集團召開了多個(ge)條線(xian)的(de)視頻會議,其中關(guan)于針對一季度拿地計劃也有討論。”某房企投資部門相關(guan)人士向《證券日報》記者透(tou)露,這場突如(ru)其來(lai)的(de)新型(xing)冠狀病毒感染(ran)的(de)肺炎疫(yi)情,讓(rang)公(gong)司原定的(de)投資計劃有所改變,具體要結合疫(yi)情走勢和現金(jin)流情況及時調整(zheng)拿地規(gui)模。

值得關(guan)注的(de)是,由于疫(yi)情影響,2月4日以(yi)來(lai),全國多個(ge)城市(shi)都暫時叫xing)ting)了土地出讓(rang),要麼延期拍賣,要麼拍賣時間另行xing)ㄖ /p>

“開發商(shang)一季度拿地沖(chong)動會小很多,首先考慮的(de)是可以(yi)開工後(hou),如(ru)何(he)加快施工進度和銷售回款,拿地並沒有xin)敲雌惹qie)。”景暉智(zhi)庫首席(xi)經(jing)濟學家胡景暉在(zai)接受(shou)《證券日報》記者采訪時表示,即使有xin)玫匭棖螅 zai)投資布局、項(xiang)目周轉速度,甚至產品設計等que)矯娑薊嶂匭驢悸恰/p>

 多城暫時叫xing)ting)土地出讓(rang)

2月5日,浙江省土地使用權網站陸續發布地塊補充公(gong)告,杭(hang)州(zhou)十(shi)區(qu)原計劃在(zai)下lun)埽月10日-2月14日)出讓(rang)的(de)10宗地塊均暫停(ting)出讓(rang),總(zong)起價69.7億(yi)元(yuan);2月4日,北京(jing)、天津8宗住宅、經(jing)營用地先後(hou)延期入(ru)市(shi),出讓(rang)金(jin)額逾160億(yi)元(yuan)。

據《證券日報》記者不(bu)完全統計,從全國土地出讓(rang)動作來(lai)看,1月31日,江甦(su)南通掛牌一宗起始價58.69億(yi)元(yuan)地塊,招商(shang)蛇口底價競(jing)得。2月3日,杭(hang)州(zhou)以(yi)3.9億(yi)元(yuan)、溢價率29.66%網拍成交(jiao)了一幅住宅用地。

而2月4日以(yi)來(lai),北京(jing)、天津、上海、杭(hang)州(zhou)、重慶(qing)等多地暫時叫xing)ting)了土地出讓(rang),涉及土地總(zong)計起始價格(ge)超過了340億(yi)元(yuan)。此(ci)外,據《證券日報》記者了解,按照出讓(rang)計劃,2月份,北京(jing)將有地價金(jin)額超過300億(yi)元(yuan)的(de)10宗宅地及商(shang)服用地入(ru)市(shi),目前已(yi)經(jing)暫停(ting)一部分地塊拍賣,後(hou)續地塊是否(fu)按照原計劃入(ru)市(shi)還有待進一步確(que)定。

據易(yi)居地產研究院不(bu)完全統計,2020年1月份全國100個(ge)城市(shi)中,至少(shao)有45個(ge)城市(shi)有明確(que)供地計劃,此(ci)類城市(shi)後(hou)續需要注意疫(yi)情對土地市(shi)場的(de)沖(chong)擊。

有業(ye)de)諶聳肯頡噸? 氈 芳欽弒硎荊 bu)能按時拍賣土地的(de)原因主要有xin)liang)點,一方面,疫(yi)情之下要避免現場人群聚(ju)集,同時假期延長導致拍地計劃延後(hou);另一方面,疫(yi)情期間,全國各地絕大多數項(xiang)目和售樓處正在(zai)執行“停(ting)售令”和“停(ting)工令”,土地投資、交(jiao)易(yi)和開工等受(shou)到(dao)影響,房企資shi)jin)壓力(li)大,拿地意願減弱。

中金(jin)發布的(de)研報也指出,此(ci)輪(lun)疫(yi)情短(duan)期將影響開發商(shang)的(de)推盤意願並提升購(gou)房人shuo)de)觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市(shi)場趨冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交(jiao)均可能出現同比(bi)負增長,房地產投資可能僅出現低(di)tou)鑫wei)數增長。

房企一季度投資欲望銳減

“針對一季度拿地計劃和考慮,具體還得看機(ji)會,要結合現金(jin)流的(de)情況量入(ru)為出,因為公(gong)司土地儲備(bei)目前很充足。”某房企投資部門人士向《證券日報》如(ru)是表示。

另有房企人士表示,一般來(lai)說(shuo),一季度是房企拿地的(de)窗口期,按照項(xiang)目周轉速度來(lai)看,年初拿地,年內可實(shi)現開盤,年底即有銷售業(ye)績(ji)進賬。但今年疫(yi)情突然來(lai)臨,一方面賣地暫停(ting),另外企業(ye)新增投資一般以(yi)現金(jin)流為準繩,疫(yi)情來(lai)臨之後(hou),銷售端現金(jin)回流受(shou)阻,若融(rong)資端再(zai)不(bu)給力(li),企業(ye)是不(bu)會盲目擴大投資規(gui)模的(de)。

“在(zai)一兩(liang)個(ge)月內,銷售回款要低(di)于預期,房企會考慮重新調整(zheng)在(zai)全國的(de)投資布局和開發節奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示,相對于恢復銷售和tu)涌煒 垂?齲 衲暌患徑齲  ?shang)對拿地沒有xin)敲雌惹qie),要排在(zai)後(hou)面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來(lai)看,今年將會整(zheng)體延後(hou)一個(ge)季度,房企的(de)核心(xin)工作還是快速回款,保證資shi)jin)鏈安全。

“目前基本上可以(yi)判斷,2020年第(di)一季度,居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場會比(bi)較冷清(qing),如(ru)果疫(yi)情及早(zao)得到(dao)控制(zhi),房企將在(zai)3月份開始補倉。”易(yi)居研究院智(zhi)庫中心(xin)研究總(zong)監嚴躍進向《證券日報》記者表示,而第(di)二(er)季度土地市(shi)場是否(fu)回暖,很大程(cheng)度上取決于房企的(de)資shi)jin)狀況。若是資shi)jin)狀況沒有明顯改善(shan),那麼居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場的(de)回暖會明顯滯後(hou)于住宅銷售市(shi)場。”

中指研究院研發中心(xin)土地雲事業(ye)部研究總(zong)監蔣雲峰(feng)認為︰“當前疫(yi)情給土地市(shi)場帶(dai)來(lai)了一定的(de)危(wei)機(ji),但是長遠來(lai)看,開發商(shang)最關(guan)注的(de)仍然是土地,預計此(ci)輪(lun)疫(yi)情結束後(hou),部分地方政府(fu)將加快推進力(li)度,為開發商(shang)形成新的(de)拿地機(ji)會。”

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