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2020-02-24 06:44 中(zhong)國證券(quan)網(wang)

2020年1月,房(fang)企海外發債規模創新高。克而瑞(rui)研(yan)究中(zhong)心(簡稱“克而瑞(rui)”)統計(ji)數據顯(xian)示,1月95家(jia)典型(xing)房(fang)企境(jing)外債權融資井噴,境(jing)外債權融資達(da)1099.7億元(yuan),環比上升922.4%。其中(zhong),房(fang)企境(jing)外債發行量(liang)為(wei)1075.3億元(yuan),為(wei)境(jing)外發債歷年單月最(zui)大規模。

海外發債規模創新高

克而瑞(rui)統計(ji)數據顯(xian)示,1月lu)科缶jing)外債發行量(liang)環比上漲1066%,同比上漲20%。1月境(jing)內(na)債發行量(liang)環比上漲287%至241億元(yuan),也屬過去(qu)半年以(yi)來較高水平(ping)jian)/p>

克而瑞(rui)研(yan)究中(zhong)心企業研(yan)究總監房(fang)鈴表示,由(you)于年初房(fang)企到期(qi)債券(quan)較多造成(cheng)需求上升,以(yi)及年初房(fang)企和各機構發債額度充足(zu),1月lu)科笥 淳jing)外發債潮。包括中(zhong)國恆(heng)大、融創、新城發展、龍湖(hu)、旭輝等在內(na)的多家(jia)房(fang)企均(jun)在海外發行債券(quan)。

具體(ti)來看,1月lu)  jin)額最(zui)高的企業為(wei)中(zhong)國恆(heng)大,發債總量(liang)為(wei)461.2億元(yuan),主要因為(wei)恆(heng)大發行了60億美元(yuan)的境(jing)外票據,以(yi)及一筆45億元(yuan)人民幣的公司債;此外,龍湖(hu)發行的兩(liang)筆境(jing)外優先票據利率分別為(wei)3.38%和3.85%,且發行的28億元(yuan)公司債利率水平(ping)也較低(di),在4%左右。

中(zhong)原地產首(shou)席分析師(shi)張大偉表示,1月lu)科蟠蠊婺︰M夥  鬧饕  蛟謨謖咼嫦嘍雲ping)穩,穩定的融資環境(jing)促使(shi)企業增(zeng)加融資量(liang)。“對于房(fang)kang)夭幸擔 航jie)前大量(liang)融資是慣例,一般1月-2月都是銷售(shou)淡季,在此期(qi)間通常會增(zeng)加融資。”

償債壓力較大

“從目前情況看,2月lu)莘fang)企資shi)鴣渥zu),如疫情能在短期(qi)緩解,則對房(fang)kang)夭笠滌跋 you)限,企業壓力相對可控。”張大偉說。

據克而瑞(rui)統計(ji),1月lu)科笥you)25筆債券(quan)到期(qi),金(jin)額共(gong)計(ji)524.5億元(yuan)。2月將有(you)10筆債券(quan)到期(qi),金(jin)額共(gong)計(ji)200.8億元(yuan),環比下降62%。

據中(zhong)國指數研(yan)究院統計(ji),2020年第一huan)徑讓澇yuan)債到期(qi)償還金(jin)額為(wei)110.75億美元(yuan),佔今年全年的33.27%。房(fang)企一huan)徑瘸? 沽θ勻喚洗蟆/p>

融資環境(jing)相對偏緊

中(zhong)信建投證券(quan)房(fang)kang)夭shou)席分析師(shi)竺勁表示,2020年以(yi)來,市場流(liu)動性整體(ti)偏寬松,但在防範金(jin)融風險的政策背景(jing)下,房(fang)kang)夭幸等謐是qu)道持zhong)戰簦 式(shi)鵒liu)入地產業可能性較低(di),“房(fang)住(zhu)不炒”基調不變。

房(fang)kang)夭謐收叻fang)面,在經歷了前期(qi)的嚴查、重罰後,銀保監會開(kai)年再提(ti)“防止資shi)鷂wei)規流(liu)入房(fang)kang)夭諧rdquo;政策要求。1月4日,銀保監會發布《關于推動銀行業和保險業高質量(liang)發展的指導(dao)意見(jian)》,嚴控信貸(dai)資shi)鵒liu)入房(fang)kang)夭越 cheng)為(wei)未來監管關注(zhu)重點。1月16日,央行金(jin)融市場司司jing)?蘩皆諦攣歐 薊嶸媳硎荊  峽胤fang)kang)夭諦糯dai)資源(yuan)中(zhong)的佔比。1月17日,國務(wu)院發布《深化(hua)改革創新加快推動高質量(liang)發展的指導(dao)意見(jian)》指出,堅(jian)持房(fang)子是用來住(zhu)的、不是用來炒的定位,嚴禁大規模無序房(fang)kang)夭kai)發,支持合理(li)自(zi)住(zhu)需求,堅(jian)決遏制投機炒房(fang)行為(wei)。

1月5日,央行在工作會議中(zhong)提(ti)出了“加快建立房(fang)kang)夭jin)融長效管理(li)機制”。竺勁認為(wei),在該(gai)機制下,發行房(fang)kang)夭磐tuo)xing)蹲駛jin)(REITs)將成(cheng)為(wei)房(fang)kang)夭?quan)化(hua)和房(fang)kang)夭笠等謐實鬧匾 fang)式(shi)。融資政策相對偏緊但不必過分悲觀,新路(lu)徑也可能帶來新曙光。

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